Il y a véritablement placement quand la terre acquise est destinée à la culture et louée.

Deux éléments composent la forêt : le terrain nu (“fonds”) et l’ensemble des arbres (“peuplement”).

On distingue deux grands types d’investissement :

Il s’agit de sociétés civiles, propriétaires de terres agricoles et/ou forêts, données en location. Acheter des parts de telles sociétés permet de réaliser, indirectement, un placement foncier. Il en existe plusieurs types :

Réduction d’impôt sur le revenu : elle est accordée au titre de l’acquisition de bois et forêts, en direct ou par l’intermédiaire d’une société (souscription de parts de groupements et/ou civiles forestiers).

(1) Des dispositions particulières s’appliquent, à compter de l’imposition des revenus de 2006, aux travaux forestiers.
(2) 15 % en cas de souscription de parts de sociétés d’épargne forestières.

Imposition des revenus - Sont imposables au titre :

De la même façon, les porteurs de parts de groupements ou civiles foncières sont imposables, sur la quote-part des bénéfices leur revenant, au titre des revenus fonciers ou des bénéfices agricoles.

Imposition des plus-values : la plus-value réalisée relève du régime des plus-values immobilières (plus-values professionnelles dans le cas d’un propriétaire exploitant).

Droits de succession et donation - Bénéficient d’une exonération partielle de droits de succession ou de droits de donation à concurrence de :

Les parts de foncières (sauf parts de civiles foncières) bénéficient des mêmes exonérations.