Prêts du secteur libre
Sont visés les prêts classiques à l’habitation, à taux fixe ou variable, avec des options qui diffèrent d’un établissement prêteur à l’autre.
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Prêt classique
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Caractéristiques :
- à long terme (jusqu’à 20 ans, voire 25 ans, ou au-delà selon les établissements prêteurs)
- amortissable
- à taux fixe (autrement dit, qui ne subit aucune variation durant toute la durée de remboursement) ou à taux variable ou taux révisable (autrement dit, fixé à partir d’un indice de référence, le Tibeur ou Euribor 3 mois ou 1 an généralement, puis révisé à intervalles réguliers : tous les 3 mois ou tous les ans)
- et destiné à financer l’acquisition ou la construction d’un logement, ou encore des travaux portant sur un logement
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Prêt modulable
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Caractéristiques :
- à taux fixe ou variable,
- dont les mensualités de remboursement suivent l’évolution des capacités financières de l’emprunteur, à la hausse ou à la baisse, la durée du prêt pouvant également augmenter ou, au contraire, diminuer en conséquence (d’où une économie possible sur le coût total du crédit)
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Prêt emboîté (ou à palier)
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Caractéristiques :
- à taux fixe ou variable,
- qui permet “d’emboîter” en une mensualité globale et constante, pendant toute la durée du prêt, les différents prêts (de nature et de durée différentes) qui composent le plan de financement
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Prêt relais
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Caractéristiques :
- à court terme (1 jour à 2 ans)
- non amortissable (remboursement du capital en 1 seule fois au terme)
- consenti à l’emprunteur dans l’attente d’une rentrée d’argent (produit de la vente d’un immeuble, généralement), dont le montant varie entre 60 et 80 % des sommes attendues
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Prêt "in fine"
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Caractéristiques :
- non amortissable (remboursement du capital emprunté en 1 seule fois au terme), avec possibilité de paiement différé des intérêts
- d’une durée de 8 à 10 ans, en règle générale
- le plus souvent utilisé pour l’achat d’un immeuble locatif
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