Credit immobilier, rachat de credits, pret personnel : votre courtier en credits : le réseau Inandfi Crédits

Immobilier locatif

Immobilier locatif "classique"

De façon générale, sont visés les immeubles loués “nus” (c’est-à-dire non meublés) à usage d’habitation.

Notion de "logement décent"

Le propriétaire est tenu de louer un logement décent, autrement dit :

en bon état d’entretien et de solidité,
comportant des éléments essentiels d’équipement et de confort (chauffage et sanitaires, notamment),
et disposant au moins d’une pièce principale d’une surface habitable minimale de 9 m2.

Bail d'habitation

On appelle "bail" le contrat de location (la loi Mermaz-Malandain pour la majorité des logements loués non meublés).

Principales caractéristiques

Durée : 3 ans au minimum si le propriétaire est une personne physique

congé par le propriétaire possible en fin de bail (avec préavis de 6 mois), uniquement pour habiter, vendre ou pour motif légitime et sérieux
congé par le locataire possible à tout instant (avec préavis de 3 mois, en principe) et sans motif

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer au maximum

Loyer :

librement fixé en début de bail
puis révisé chaque année en fonction de l’évolution moyenne sur 4 trimestres du nouvel indice de référence des loyers - IRL - (et non plus de l’indice INSEE du coût de la construction).

Espérance de profit

Elle dépend :

du montant des loyers encaissés, lequel est lui-même fonction de la surface du logement, de son standing, de sa situation (proximité de zones commerciales, moyens de transport, écoles, etc.), etc.,
et de la plus-value susceptible d’être réalisée lors de la vente.

Fiscal

Impôt sur le revenu (IR) - Pas de régime particulier :