Résidences de tourismes

 Opérations Malraux

 Monuments historiques

Figurent parmi la catégorie de l’immobilier “de défiscalisation” les résidences de tourisme classées, les opérations Malraux et les monuments historiques.

Elles offrent pour principale prestation l’hébergement classé, avec chambres et/ou appartements meublés normalement vendus individuellement.

Elles sont gérées comme des hôtels : l’acquéreur s’engage à confier le bien en location nue de longue durée, par contrat de gestion de 9 ans au moins, à la société d’exploitation hôtelière gérant l’immeuble qui meuble et reloue ensuite le bien.

Fiscal : les personnes physiques bénéficient d’une réduction d’impôt pour les logements neufs acquis dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale et loués nus pendant 9 ans.

(1) Avec étalement de la réduction sur 6 ans au maximum, pour les logements acquis ou achevés à compter du 01.01.2005 (contre 4 ans, auparavant).
(2) Une nouvelle réduction, calculée selon les mêmes modalités, est accordée pour les investissements locatifs dans des résidences hôtelières à vocation sociale réalisés depuis le 01.01.2007.

Déduction forfaitaire au taux de 6 % sur les revenus fonciers, définitivement supprimée à compter de l’imposition des revenus de 2006.

Sont concernés les immeubles situés dans des quartiers historiques, sites paysagers exceptionnels ou présentant une architecture balnéaire originale.

L’immeuble restauré doit être loué non meublé à usage d’habitation principale du locataire, pendant 6 ans.

Fiscal :

Tout immeuble, dont la conservation présente au point de vue historique ou artistique un intérêt public, peut être classé monument historique.

En principe, il doit être ouvert au public si des travaux de restauration, réparation ou entretien ont été subventionnés par l’État.

Fiscal :